98策略张恨水、巴金常去的“文人客厅”焕新启用，上海又一优秀历史建筑完成修缮

走进德邻公寓，门厅处一段黄绿色水磨石地坪颜色明显较深——这是尤安设计团队修缮德邻公寓时发现的“原版”地砖。像这样的“宝藏”，在过去一年多保护性修缮98策略过程中，尤安设计团队还找到过几处，并做了保护性处理。

今天，位于虹口区崇明路82号的上海市第四批优秀历史建筑德邻公寓焕新启用。这处曾汇聚了张恨水、巴金等文化名人的“文人客厅”，如今成为集文化展示、办公、商业等于一体的综合性专业服务载体。同日，“北外滩建筑设计师会客厅”揭牌。通过吸引文化人才入驻，打造新时代“人文客厅”，为北外滩区域发展激发新活力。

保护性修缮，着力新旧融合

德邻公寓与邻近的新亚大酒店、大桥大楼，都是1935年左右建造完成的沪上折衷主义建筑代表。当时，德邻公寓是上海最早配备电梯的公寓之一，张恨水、张友鸾、陈占元等文化名人居住于此，巴金、郁达夫、叶圣陶等时常往来其间。后来，公寓先后作为日军宪兵队司令部、国民党淞沪警备司令部驻地、信谊药厂用房等使用。2022年底，尤安设计通过拍卖获得德邻公寓所有权。

尤安设计团队在修缮德邻公寓时发现颜色较深的“原版”地砖，予以保留并据此设计门厅地坪。文汇报记者邢千里摄

德邻公寓项目总负责人余志峰介绍，对优秀历史建筑的保护性修缮，除了保留历史信息，还要对新增元素进行细节处理，尽可能做到新旧融合。就拿门厅来说，“原版”地砖被之前的使用者覆盖，在修缮时98策略，工作人员打开地坪时才发现。于是，设计师便据此重新设计了整个门厅入口的水磨石地坪方案，做到新旧统一。

具有西班牙建筑风格的螺旋壁柱经过清洗面世。文汇报记者单颖文摄

项目主创设计师王力洋介绍，启动更新时，从城建档案馆等找到公寓当年的图纸、从网上查阅德邻公寓相关报道，保护性修复外墙斩假石、泰山面砖、拉毛墙面、花饰、窗框等特色建筑语言，让外观尽量接近原貌。在顶楼一处小阳台上，集中保留了当年的建筑信息，包括具有西班牙建筑风格的螺旋壁柱、绿色琉璃围栏花砖等。对于门厅内部结构，也通过历史资料进行还原，探出了两侧壁龛。在五楼办公区域，则保留了当年的梁上线条、弧面，也结合考证信息保留下室内结构，将原有的走道铺上马赛克，让室内外风格统一。

建筑可阅读，打造“设计之都”小生态

德邻公寓当前作为尤安设计的总部大楼使用，定位为“北外滩设计师会客厅”。启用当日，就有一家以建筑设计为“王牌专业”的高校在此进行招生宣讲。

德邻公寓当前作为尤安设计的总部大楼使用。文汇报记者邢千里摄

德邻公寓将打开更多空间引入合作伙伴。文汇报记者邢千里摄

余志峰表示，德邻公寓在作为尤安设计办公场所之外，还将打开更多空间引入合作伙伴、上下游企业等，打造“设计之都”小生态。接下来，将引入符合调性的商业品牌进驻。并计划将一楼中庭、德邻廊等空间向公众打开，实现建筑可阅读。

虹口区北外滩街道相关负责人表示98策略，德邻公寓的修缮启用是虹口区《创新引领四川北路提升发展三年行动计划》和北外滩历史风貌保护的重要节点性成果。街道将继续以政府引导、社会参与的方式推进这片区域的城市更新，“将苏州河北岸这片街区打造成为既有年代感、又有时尚范、更有烟火气的活力街区，让企业、市民、游客近悦远来”。

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